Соседняя Турция - одна из наиболее привлекательных для россиян стран, как для отдыха, так и для приобретения недвижимости. Много факторов этому способствует - мягкий климат, превосходные курортные зоны, отличные пляжи, доступная ипотека, общественная безопасность, доброжелательное отношение к иностранцам, приемлемые цены на потребительские товары. Все это и делает Турцию весьма завидной зоной интереса.

Однако же, одно дело приехать отдохнуть, остановившись в отеле, и совсем другое - приобрести собственное жилье. За ним надо следить, платить по счетам, поддерживать дом или квартиру в надлежащем состоянии. Уезжая из страны, кому - то надо поручить проследить за вашей собственностью. Так что отдых в отеле и собственная резиденция вещи разные, и детали местного турецкого быта желательно знать.

Самое первое, что надо сделать после покупки - заплатите налоги и обзаведитесь медицинской страховкой. Откладывать в «долгий ящик» вопросы коммунальных платежей не следует. Итак, в первую очередь - финансовые вопросы, а уж потом можно заняться обустройством быта и повседневными делами.

Недвижимость в Турции облагается налогом, как и во многих странах. Ежегодный налог составляет примерно 0,3% от кадастровой стоимости жилья, но последняя гораздо ниже продажной цены. Налоговые платежи осуществляются 2 раза в год (весной и осенью).

Коммунальные расходы:
• один куб. м. воды - 0,75 евро (счетчики воды есть во всех жилых комплексах);
• один кВт/ч. - 0,1 евро;
• телефон - либо абонентская плата 6 евро/мес., либо поминутная оплата разговоров, в т. ч. и внутригородская;
• интернет в среднем 15 евро/мес;
• оплата за обслуживание общих территорий в комплексах с развитой инфраструктурой (независимо от того, проживаете ли вы там постоянно, или нет). Сумма платежей определяется ассортиментом услуг, количеством квартир в комплексе, и обходится в среднем в 50 - 100 евро в месяц. В зимнее время траты меньше, а накопившиеся средства могут быть потрачены на какие-то конкретные цели (например, шезлонги и зонтики для пляжа).
• медицинское обслуживание дорогое, поэтому желательно приобрести страховой полис, в который включаются услуги переводчика при визите к врачу. Полис сроком действия на год стоит 1000 – 2000 евро.

Централизованного отопления в Турции нет, поскольку температура зимой ниже нуля маловероятна, зимой используются электрообогреватели. Не везде есть и центральное газоснабжение (в Анталии, Бодруме). В жилых комплексах устанавливаются емкости для газа, либо используется баллонный газ (20 евро за 12 литров).

Коммунальные услуги можно оплатить наличными, а банки предоставляют услуги безналичного расчета автоматическим списанием нужных сумм со счета. Есть и другие варианты - управляющий комплексом оплачивает наличными счета жильцов по доверенности. Коммунальные расчеты можно доверить и управляющей компании. Если же вы часто приезжаете в страну, то легко справитесь с этими вопросами самостоятельно.

Как контролировать состояние своего жилья, находясь вне страны? Системой «умный дом» (дистанционный контроль) оснащены далеко не все жилые комплексы. Распространенный вариант - договор с управляющей компанией. Набор услуг разнообразен - охрана, уборка и проветривание квартир, закупка продуктов перед вашим приездом, организация экскурсий, аренда автомобиля, переезд из аэропорта. Управляющая компания может взять на себя и управление арендой (за проценты от арендной платы) - поиск арендаторов, вопросы оплаты, проверка состояния жилья на время аренды. В ряде комплексов эксплуатационные вопросы берут на себя органы самоуправления (вроде российских ТСЖ). Из числа жильцов выбирается представитель, решающий в дальнейшем организационные вопросы. Представителем органа самоуправления может быть только турецкий гражданин.

Турки - народ гостеприимный. И без знания английского или русского турки сделают все, чтобы понять вопрос иностранца и помочь ему. В туристических центрах (в Анталии, Бодруме, Кемере) русский язык слышится все чаще и чаще. В отелях и ресторанах персонал обязывают знать хотя бы один иностранный язык, поэтому в курортных центрах объясняться с местным населением достаточно просто. При желании можете записаться на курсы и выучить турецкий язык. Продукты старайтесь покупать на рынке, там они лучшего качества, дешевле и можно торговаться. Питьевая вода приобретается в магазинах. Спиртные напитки и табачные изделия значительно дороже, чем в России. Дороже и бензин - примерно 1,5 евро/л. Российские водительские удостоверения в Турции действительны, стоимость машины напрокат 20 - 25 евро в сутки. Проблем с парковкой, как правило, нет, во многих комплексах имеются закрытые парковки. А если с подземной парковкой что-то не так, а время зимнее? Поскольку морозов и снега не бывает, зачехленную машину безопасно оставить на открытой стоянке.