ПАТТАЙЯ. Помимо населения, число которого составляет пятьдесят тысяч человек, курорт ежегодно обслуживает два миллиона туристов, а часто и больше. Именно это и послужило причиной невероятному взлёту цен на местную недвижимость за последние два года.

За показателем далеко ходить не надо: в 2005 году цена на квадратный метр паттайских кондо высшего класса составляла 2200 долларов. В начале 2008 года тот же квадратный метр уже стоит 4500 долларов. При этом на курорте идёт активная стройка новых резиденций. Например, 2007 год принёс Паттайе начало строительства девятнадцати новых резиденций, а это около 5100 отдельных квартир.

Когда говорят о Паттайе, изначально подразумевают центр курорта, где расположено множество баров, ресторанов, массажных салонов, супермаркетов, бутиков и шопинг-центров. Но самые интересующие покупателей дома и квартиры находятся в гораздо менее шумных районах городка – на севере и юге. Это апартаменты для постоянных жителей, иммигрантов Паттайи. Районы отличаются следующим: север по большой части заселён немецкими пенсионерами, там жизнь течёт тихо и размерено. В Джомтьене же – южном районе – более развита инфраструктура и жизнь проходит более активно. Так же там более уютные и комфортабельные пляжи.

Ещё один плюс юга Паттайи заключается в том, что жильё там самое комфортабельное и качественное. И, кстати, не такое уж и дорогое. Всего лишь 800.000 батов, а это меньше 25 тысяч долларов, просят за 40 квадратных метров апартаментов, выбор которых удовлетворит любого. Правда, столь выгодных предложений с каждым годом становится всё меньше – новые постройки просят уже от 2600 долларов за свой квадратный метр.

Сейчас юг курорта застраивается немалым количеством «люксовых» резиденций – их будет около десяти. А также именно здесь будет выситься самый высокий дом во всём Таиланде, именуемый Ocean 1 Tower. И хотя достроится он не скоро, по приблизительным подсчётам где-то к 2010 году, цена на один квадратный метр уже зашкалила за 4400 долларов.

Недостатков у Джомтьена очень мало, но один из них – это дефицит апартаментов класса люкс, которые в последнее время набирают всё больше популярности. Поэтому в планах есть превратить городок Банг Саре, который находится южнее Паттайи, в новый курорт высокого элитного уровня.

The Beaches (по планам – огромный туристический центр новорожденного курорта) начнёт строится осенью этого года. Первыми на глаза покажутся флагманский отель и две резиденции по пять звёзд каждая. Включать они в себя будут около семисот квартир, размер которых будет включать диапазон от квартиры в 35метров до огромного пентхауса, размером в 300 квадратных метров, планировка и дизайн которого будут осуществляться по заказам.

Для Таиланда стоимость этих апартаментов является рекордной (за квадратный метр хотят 150 тысяч батов). Вложения в эту недвижимость, по самым первоначальным прогнозам, обещают вернуться с торицей в карман владельца. При том, что строительство этого комплекса ещё даже не начиналось, а закончится вообще примерно через три года, уже буквально за пару месяцев цена на апартаменты увеличилась в полтора раза!

Но для районов, окружённых природой, 1500 долларов за квадратный метр для простеньких кондо вполне нормальная цена. Местные же жители, вместо дорогих квартир или престижных вилл отдают предпочтение пригородным таунхаусам. Ведь экология Таиланда позволяет жить в пригороде, даже способствует этому. Вот только иностранным гражданам заполучить такое жилье гораздо сложнее.

САМУИ. Любители размеренной, спокойной жизни по достоинству оценят этот зелёный островок, расположенный в центре Сиамского залива. Конечно, инфраструктуре Самуи далеко до инфраструктуры Паттайи или Пхукета, но всё же остров сможет обеспечить достойный отдых. Здесь есть всё, включая супермаркеты.

Дома, распространённые в Бангкоке здесь практически не встречаются, и даже в далёком будущем строить их по береговой линии не собираются. Чавенг и Ламай – самые популярные у туристов пляжи, но приобрести там квартиру с видом на море практически невозможно. В лучшем случае вы получите апартаменты среднего класса с минимальными удобствами и находиться квартира будет на второй линии.

Зато остров может похвастаться своими виллами. Правда, стоят они от 300.00 долларов. Многоэтажных домов здесь крайне мало, находятся они на приличном расстоянии от берега моря, стоят на склоне горы. Либо же на пляжах, не пользующихся популярностью у приезжих, например на Банг По. Цена на квадратный метр в таких домах составляет 3500 долларов.

ПХУКЕТ – самый развитый остров страны, носящий статус самого престижного и элитного курорта Таиланда. Потребители, жаждущие отличного сервиса и развитой инфраструктуры на ровне с великолепными чистыми пляжами и не уступающим им морем, найдут здесь идеальный для себя отдых.

Недвижимость на острове скупают многие знаменитые личности и в основном европейцы, ищущие себе место жительства после выхода на пенсию. Самые шикарные виллы и коттеджи, стоянки для яхт, отличные поля для гольфа – всё можно найти здесь, на Пхукете.

На берегу моря стоимость одного квадратного метра на этом острове считается самой высокой по всей стране. Но, в местах более отдалённых от воды, можно найти цены около 3300 долларов за квадратный метр. До Пхукета прямо из России летают самолёты прямым сообщением.

ХУАХИН. В трёх часах езды от столицы Таиланда расположен самый старый из всех курортов страны – Хуахин. Пока что он не очень известен в кругах наших соотечественников. В этом городке находится летняя Королевская резиденция, развита инфраструктура. Хуахин отлично подходит тем, кто ищет более спокойного, не шумного отдыха, с огромными пляжами и кристальной водой, в то же время не далеко он кипящей жизни столицы.

За последнее время интерес российских бизнесменов к Хуахину заметно увеличился. Здесь даже есть сообщество иммигрантов, постоянно здесь проживающих, приезжих на долгосрочный отдых и т.д. 150.000 долларов – это цена на самые востребованные виллы в городке.

Окончание здесь

Сейчас практически все риэлторские компании пестрят объявлениями о продаже или сдаче апартаментов. Опять разнообразные компании риэлторов и брокеров убеждены, что Таиланд подвергнулся нашествию - второму русскому буму. Квартиры и дома быстро дорожают, а наши соотечественники с невероятными темпами скупают недвижимость, что в 2007 году привело к тому, что 21% рынка принадлежал россиянам, которые вышли на первое место по закупкам.

Но не правы они в одном – хоть тайская недвижимость и пользуется невероятной популярностью, до настоящего «русского бума», который можно было наблюдать в Черногории, Болгарии, Кипре и т.д., ей ещё далеко. До сих пор нет объяснения, почему Таиланд, способный предоставить выбор и покупателю заграничного дома суммой не более чем несколько десятков тысяч долларов, и состоятельному предпринимателю, имеющему за цель безопасное вложение денег с последующей прибылью, не раскрутился на всю катушку на отечественных рынках.

Несмотря на взлетающие цены на новые дома, которые за последние пару лет выросли вдвое, если не больше, переизбытка на тайском рынке нет. Скорее, аналитики говорят о дефиците – наблюдается тенденция раскупки новых апартаментов ещё до их достройки.

Мнение по поводу перспектив тайского рынка у всех одно: обороты будут набирать и набираться. Причины в следующем: у стран-соседей Таиланда цены на квадратный метр значительно выше, а туристов каждый год всё больше и больше, площадь земель для застройки всё уменьшается, да и стройматериалы растут в цене.

Короче говоря, преимущества таиландского рынка недвижимости на лицо. Налогов почти нет, коммунальные услуги дешёвые, рынок только начинает раскручиваться, до «перенасыщения» ему далеко. Это идеальные условия для арендного бизнеса.

Немного о тайской курортной географии.

Таиланд – большая страна. Он наполнен разными условиями жизни, разными нравами и традициями. Учитывая то, что каждый из разнящихся районов по-своему привлекателен и заманчив, туристу предстоит нелёгкий выбор места для отдыха. Самые популярные из курортов Таиланда мы опишем ниже.

БАНГКОК – столица Таиланда. Этот город идеально подойдёт для тех, кто жаждет оставаться в центре культурной и общественной жизни и кого не тянет к морю, а способен насладиться водой в бассейне. Бангкок обеспечит отличный сервис и инфраструктуру. Из столицы можно быстро и дёшево уехать к морю, в горы, в другую страну, в конце концов.

Цены на недвижимость в Бангкоке стабильны и высоки. Например, среднеклассовые апартаменты, в отличие от прошлого года, в январе 2008 стоили 2700 долларов за квадратный метр, то есть на 14% дороже. Более дешевое жилья можно получить за 2100 долларов за квадратный метр, а Сукумвит, предлагающий шикарные элитные апартаменты, просит 3300 долларов за тот же квадратный метр. А роскошные резиденции типа Sukhothai Residences предлагают цену и вдвое больше, и втрое.

Продолжение здесь