Соседняя Турция - одна из наиболее привлекательных для россиян стран, как для отдыха, так и для приобретения недвижимости. Много факторов этому способствует - мягкий климат, превосходные курортные зоны, отличные пляжи, доступная ипотека, общественная безопасность, доброжелательное отношение к иностранцам, приемлемые цены на потребительские товары. Все это и делает Турцию весьма завидной зоной интереса.

Однако же, одно дело приехать отдохнуть, остановившись в отеле, и совсем другое - приобрести собственное жилье. За ним надо следить, платить по счетам, поддерживать дом или квартиру в надлежащем состоянии. Уезжая из страны, кому - то надо поручить проследить за вашей собственностью. Так что отдых в отеле и собственная резиденция вещи разные, и детали местного турецкого быта желательно знать.

Самое первое, что надо сделать после покупки - заплатите налоги и обзаведитесь медицинской страховкой. Откладывать в «долгий ящик» вопросы коммунальных платежей не следует. Итак, в первую очередь - финансовые вопросы, а уж потом можно заняться обустройством быта и повседневными делами.

Недвижимость в Турции облагается налогом, как и во многих странах. Ежегодный налог составляет примерно 0,3% от кадастровой стоимости жилья, но последняя гораздо ниже продажной цены. Налоговые платежи осуществляются 2 раза в год (весной и осенью).

Коммунальные расходы:
• один куб. м. воды - 0,75 евро (счетчики воды есть во всех жилых комплексах);
• один кВт/ч. - 0,1 евро;
• телефон - либо абонентская плата 6 евро/мес., либо поминутная оплата разговоров, в т. ч. и внутригородская;
• интернет в среднем 15 евро/мес;
• оплата за обслуживание общих территорий в комплексах с развитой инфраструктурой (независимо от того, проживаете ли вы там постоянно, или нет). Сумма платежей определяется ассортиментом услуг, количеством квартир в комплексе, и обходится в среднем в 50 - 100 евро в месяц. В зимнее время траты меньше, а накопившиеся средства могут быть потрачены на какие-то конкретные цели (например, шезлонги и зонтики для пляжа).
• медицинское обслуживание дорогое, поэтому желательно приобрести страховой полис, в который включаются услуги переводчика при визите к врачу. Полис сроком действия на год стоит 1000 – 2000 евро.

Централизованного отопления в Турции нет, поскольку температура зимой ниже нуля маловероятна, зимой используются электрообогреватели. Не везде есть и центральное газоснабжение (в Анталии, Бодруме). В жилых комплексах устанавливаются емкости для газа, либо используется баллонный газ (20 евро за 12 литров).

Коммунальные услуги можно оплатить наличными, а банки предоставляют услуги безналичного расчета автоматическим списанием нужных сумм со счета. Есть и другие варианты - управляющий комплексом оплачивает наличными счета жильцов по доверенности. Коммунальные расчеты можно доверить и управляющей компании. Если же вы часто приезжаете в страну, то легко справитесь с этими вопросами самостоятельно.

Как контролировать состояние своего жилья, находясь вне страны? Системой «умный дом» (дистанционный контроль) оснащены далеко не все жилые комплексы. Распространенный вариант - договор с управляющей компанией. Набор услуг разнообразен - охрана, уборка и проветривание квартир, закупка продуктов перед вашим приездом, организация экскурсий, аренда автомобиля, переезд из аэропорта. Управляющая компания может взять на себя и управление арендой (за проценты от арендной платы) - поиск арендаторов, вопросы оплаты, проверка состояния жилья на время аренды. В ряде комплексов эксплуатационные вопросы берут на себя органы самоуправления (вроде российских ТСЖ). Из числа жильцов выбирается представитель, решающий в дальнейшем организационные вопросы. Представителем органа самоуправления может быть только турецкий гражданин.

Турки - народ гостеприимный. И без знания английского или русского турки сделают все, чтобы понять вопрос иностранца и помочь ему. В туристических центрах (в Анталии, Бодруме, Кемере) русский язык слышится все чаще и чаще. В отелях и ресторанах персонал обязывают знать хотя бы один иностранный язык, поэтому в курортных центрах объясняться с местным населением достаточно просто. При желании можете записаться на курсы и выучить турецкий язык. Продукты старайтесь покупать на рынке, там они лучшего качества, дешевле и можно торговаться. Питьевая вода приобретается в магазинах. Спиртные напитки и табачные изделия значительно дороже, чем в России. Дороже и бензин - примерно 1,5 евро/л. Российские водительские удостоверения в Турции действительны, стоимость машины напрокат 20 - 25 евро в сутки. Проблем с парковкой, как правило, нет, во многих комплексах имеются закрытые парковки. А если с подземной парковкой что-то не так, а время зимнее? Поскольку морозов и снега не бывает, зачехленную машину безопасно оставить на открытой стоянке.

Инвестиции в египетскую недвижимость являются на сегодняшний день одними из самых привлекательных для инвесторов.
Египет, имея 7000-летнюю историю, сохранил свои первозданные пейзажи, потрясающей красоты берега. А тёплый климат и гостеприимство коренных жителей известны всему миру. Между тем, аналитики прогнозируют существенное увеличение объемов инвестиций в египетскую недвижимость в течение ближайших четырех лет.

Египетские законы достаточно либеральны для зарубежных инвесторов. В частности, налоговое законодательство не обязывает платить налоги на прибыль и наследство.

Отечественным инвесторам для совершения сделки по приобретению недвижимого имущества в этой стране вполне хватит наличия действующего заграничного паспорта.

Немаловажным аргументом является и великолепный рентный потенциал, который составляет для Египта 52 недели в году. Высокий спрос на аренду жилых помещений в Египте, настраивает на оптимистичный лад.

При грамотном подходе и вдумчивом составлении плана, затраты на покупку недвижимости возмещаются в течение считанного числа лет. Чтобы ускорить это процесс, следует приобретать жилье в курортном районе, в таком случае эффективность инвестируемых средств увеличивается в разы. К сведению, достаточно большое количество квартир эконом класса доступны менее чем за 30 000 долларов. Прибавим к этому низкие расходы на эксплуатацию и получим отличные перспективы для получения прибыли!

Обобщим вышесказанное и выделим основные выгоды для отечественных инвесторов. Во первых, приемлемый ценовой уровень Египетской недвижимости, который выигрышно смотрится на фоне московского уровня. Во вторых, заманчивая обстановка для строительства коммерческой недвижимости. Выгодней возвести комплекс на Египетской земле, чем в Московской области из-за высокоразвитой туристической индустрии. В третьих, тенденция постройки жилых высококлассных комплексов укрепляется из года в год, что ведет за собой увеличение инвестиционной привлекательности региона.

Несмотря на общемировой экономический кризис, покупка недвижимости на Кипре становиться для россиян все более инвестиционно привлекательной. В 2009 году российские инвесторы в кипрскую недвижимость оттеснили традиционного покупателя – англичан. Доля российских покупателей составила около 40% от числа всех сделок на рынке недвижимости Кипра.

Причин, по которой россияне приобретают кипрскую недвижимость несколько : желание сохранить свои сбережения, вложив их в ценную недвижимость, переезд на постоянное место жительства или приобрести дом для отдыха у моря.

С начала 2010 года спрос на инвестиционные объекты Кипра переживает дополнительный рост. Теперь, приобретая объект недвижимости у застройщика, возможна оплата всего 20% от общей суммы стоимости покупки, остальная же часть суммы выплачивается постепенно. Вместе с тем управление арендой, осуществляемое компанией способно принести владельцу порядка 5% годовых от стоимости купленной недвижимости.

На Кипре существует стабильный спрос на аренду жилья. Это легко объясняется большим количеством туристов посещающих Кипр. В 2008 году их число составило около 2.5 млн. человек.

Наибольшим спросом среди россиян пользуется недвижимость стоимостью от 200 до 500 тысяч евро. Возможность приобретать столь дорогостоящие таунхаусы и виллы объясняется в первую очередь невысокими ипотечными ставками примерно 5.5% годовых с рассрочкой до 40 лет. Более того, в данное время правительство Кипра предпринимает меры для снижения ипотечной ставки до 4 – 4.5% годовых, что наверняка будет способствовать еще большему оживлению на рынке недвижимости Кипра.