Как правило, идея приобретения недвижимости за границей приходит не случайно. И если уж вы намерены вложить свои деньги в такое глобальное предприятие, требуется тщательно обдумать и рассчитать какая именно страна сможет соответствовать всем вашим требованиям и запросам.

В настоящее время все больше наших соотечественников и иностранных граждан отдают предпочтение Чехии. Возникает естественный вопрос – почему так? Все дело в том, что на сегодняшний день Чешская Республика имеет наибольший потенциал и скорость развития экономики, бизнеса и социальной структуры страны, стабильность политической системы, высокий и постоянно возрастающий уровень жизни, а также устойчивый курс чешской валюты. Покупка недвижимости в Чехии - это такое многообещающее поле деятельности для иностранцев, что, по прогнозам экономистов, в скором будущем внешние инвестиции в чешский рынок недвижимости станут стабильным и отлаженным бизнесом.

Что же необходимо для того, чтобы обзавестись собственной недвижимостью в Чехии?

Во-первых, чешское гражданство. Если его нет, вы не имеете права заниматься финансовыми операциями на рынке недвижимости как частное лицо. Но выход есть – по законам страны, юридические лица могут беспрепятственно обзаводиться недвижимостью, независимо от того, гражданами какой державы они являются. На основании участия в каком-либо бизнесе и наличия фирмы, собственником или совладельцем которой вы являетесь, оформляется сделка с государством в форме инвестиций в недвижимость на территории Чешской Республики. Вся процедура оформления документов и регистрации фирмы занимает от двух до трех месяцев. После этого можно приступать к оформлению визы и поиску достойных и подходящих именно вам вариантов недвижимости.

Покупка жилья или других строительных сооружений в Праге или Карловых Варах, естественно, обойдется дороже, чем, к примеру, в том же Брно, Кутне или Мельник. Ценовой разброс на аналогичную недвижимость в столице и маленьком чешском городке с количеством населения в сто тысяч жителей отличается в четыре-пять раз. Но сейчас, просто феноменальным спросом и популярностью пользуются именно покупка пражских квартир по ценам застройщика, а также приобретение земельных участков для дальнейшего строительства жилых домов. Владение каким-либо видом недвижимости в Чехии облагается незначительным налогом, который зависит от типа и размера недвижимого имущества, его территориального расположения и населенного пункта, в котором оно находится. Кстати, при процедуре покупки жилья налог с недвижимости платит продавец. Владение недвижимостью позволяет получить вид на жительство, и после пяти лет проживания с видом на жительство можно ходатайствовать о получении чешского гражданства.

Вследствие того, что некоторое время назад Чешская Республика вошла в Европейский союз, сейчас рассматривается решение об упрощении процедуры вложения инвестиций в чешскую недвижимость иностранными гражданами. Проще говоря, ведутся переговоры о том, чтобы не только юридические, но и физические лица других государств имели возможность приобретения недвижимости на территории Чехии. Хотя пока это все еще на уровне переговоров, велика вероятность того, что в скором будущем для покупки недвижимости в Чешской республике не придется оформлять фирму.

Покупка недвижимости в Чехии – это перспективно и выгодно. Если вы хотите жить и иметь бизнес в процветающей развитой стране с огромным дальнейшим потенциалом, то Чехия – для вас.

Растроганные атмосферой Штернберга, мы отправились в Кутну Гору. Когда-то там были шахты, на которых добывали серебро. Там построили монетный двор, чеканили деньги не только для чехов, но и для поляков и других соседей. Но залежи серебра исчерпались, и богатый средневековый город превратился в небольшой провинциальный городок. Зато остались величественные храмы – рудники принадлежали монастырю, поэтому монахи могли позволить себе строить костелы не хуже пражских. Собор Девы Варвары, покровительницы шахтеров, чем-то напоминает собор святого Вита в Пражском Граде. Роскошный дом мэрии в итальянском стиле, семинария... Город – безлюден. Только несколько туристических групп – и ни одного чеха. «А что же вы хотели, сегодня - воскресенье. Все уехали отдыхать», – говорит гид. Не принято у них по выходным слоняться по улицам...

Основным пунктом нашего маршрута была Костница. В Чехии несколько костниц – каплиц, где хранят останки людей из бывших кладбищ. Но только на окраине Костицы есть такая, в которой человеческие кости использовали в качестве... материала для декора. Об этой каплице слышал немало. В прошлом году там побывала знакомая. Правда, она была осенью, когда уже смеркалось. Говорила, во второй раз на такую поездку не согласилась бы. Заходишь – вокруг человеческие кости – люстры, канделябры, гербы. Может потому, что мы попали в Костницу в солнечный день, или потому, что там уже было немало туристов, - мороз по коже не пошел. Лишь удивление – это, же каким должно было быть болезненное воображение, чтобы человеческие кости связывать в узоры? Говорят, монахи, таким образом, старались показать, что человеческое тело – ничто, - обычный строительный материал, поэтому нужно заботиться о душе. Возможно, в этом есть определенный смысл...

Каплица нуждается в реставрации (на потолке и стенах огромные трещины), но для этого горы костей нужно сначала разобрать, а затем собрать снова. Но никто не хочет браться за эту работу. В шести пирамидах из костей раньше горели лампадки. Сегодня светилась только одна. Декан костела, в обязанности которого входила замена лампочек, тоже отказался этим заниматься. Говорит, когда он вползает в середину пирамиды по узкому проходу, слышит, как над ним скрипят кости (они ничем не скреплены, лишь искусно уложены), поэтому для него это слишком тяжелое испытание...

Да и для здоровья такая работа может быть опасной. В Костнице на поверхности лежат останки 40 тысяч людей, часть которых умерла от чумы в ХІV веке. Их продезинфицировали известью (поэтому они белые), но кто его знает, насколько это надежно... Действительно жутко становится, когда в этих «букетах» замечаешь черепа, величиной с кулак – детские... Впрочем, впечатление это оказывает далеко не на всех туристов. Когда мы выходили из каплицы, на скамейке парочка лакомилась пиццей. Мы же после этого визита на обеде сэкономили...

Чтобы объездить все чешские замки, нужно несколько лет – их там свыше двух с половиной тысяч. Некоторые из них лежат в руинах еще со времен Гуситских войн. Но нашего туриста разрушенными замками не удивишь – руины есть и у нас. А вот замок, где до сих пор живут потомки древнего рода, – действительно редкость. Поэтому, следуя в Кутну Гору (бывшую финансовую столицу Чехии), невозможно проехать мимо замка Штернбергов.

Когда выходишь из автобуса и поднимаешь голову верх – замок словно давит на тебя своим могуществом. Вокруг него нет традиционной оборонительной стены. Добраться туда можно только по одной дорожке. С замкового двора открывается замечательный вид на долину реки Сазаны – и все селение как на ладони. В замок ведут широкие низкие ступеньки. Оказывается, это для того, чтобы удобно было лошадям. Замок заложенный еще в ХІІІ веке, но с того времени его не раз перестраивали. Изменялись архитектурные стили, но назначение оставалось – защищать земли от нападающих. Поэтому лошади должны были доставлять наверх пушки. Сегодня этот замок-крепость переживает лишь нашествия туристов.

«Быстро переходим в следующий зал. За нами итальянская группа. Если они нас догонят – мы пропали. Вы уже ничего не услышите», – торопит нас гид. То, что один итальянец создает больше шума, чем десяток китайцев, убедились еще в отеле. Люди они приветливые, но стоит что-то спросить, как все начинают кричать, как стадо напуганных гусей. Жестикулируют, даже когда разговаривают по телефону... Можно лишь посочувствовать Зденеку фон Штернбергу, который живет в замке (в 1992 году Штернберг вернули наследникам). Он не может спокойно прогуляться по собственному двору. Замок закрыт для туристов только раз в году – на Рождество, когда сюда съезжаются все потомки семьи Штернбергов.

Собственно из-за того, что Штернберг постоянно принадлежал одному роду, он так отличается от других замков. Он уютен и светел. Здесь сохранилась даже некоторая средневековая мебель. Тогда люди действительно знали, что такое комфорт. Все продуманно до деталей. Скажем, для мужчин и женщин делали разные кресла – дамам в пышных платьях были нужны широкие «сиденья». Для обедов и завтраков – разные комнаты. Чтобы легче было просыпаться, завтракали в просторном зале с окнами на восток – здесь было больше всего солнца. А вот в спальне на удивление короткая кровать. Неужели тогда люди были такими маленькими? Но гид объясняет, что в средневековье дворяне спали сидя, поскольку так во сне не открывался рот. Они боялись захрапеть, поскольку верили, что через открытый рот могла вылететь душа – и не вернуться. Именно поэтому мы до сих пор закрываем рот рукой, когда зеваем.

Дамы же не ложились, чтобы не испортить прическу. Тогда они носили на голове конструкции из волос до 70 сантиметров высотой. Такое чудо умели творить лишь выписанные из столицы парикмахеры, поэтому удовольствие позволяли себе раз в несколько месяцев. Не удивительно, что в прическах заводился целый зоопарк, не только вши, но и тараканы, а иногда даже... мыши. Поэтому каждая благородная госпожа носила за корсетом специальную палочку – чесать голову. Если же кавалер снимал вошь с ее плеча и бросал на пол – это было проявлением галантности... С тех времен и происходит высказывание «у каждого свои тараканы в голове». Нашим женщинам повезло, сегодня они могут ходить без головных уборов и в штанах...

Окончание здесь >>